Yếu tố then chốt tác động đến thị trường bất động sản Long An giữa cuối năm 2022

Là tỉnh ảnh hưởng bởi đợt dịch Covid-19 thứ 4 của Việt Nam, thế nhưng thị trường bất động sản Long An vẫn đón nhận những thông tin tích cực từ các dự án mới mở bán và số lượng sản phẩm được bán ra trong thời gian dịch bệnh được kiểm soát.

Có sự dịch chuyển từ chứng khoán, vàng sang bất động sản

Theo một số chuyên gia trong ngành, thị trường vốn đang và sẽ chứng kiến một cuộc dịch chuyển từ kênh đầu tư chứng khoán, vàng sang BĐS mà ưu tiên hàng đầu là các sản phẩm vùng ven thành phố Hồ Chí Minh.

Chia sẻ về câu chuyện “bình thông” giữa chứng khoán và BĐS, ông Võ Hồng Thắng cho rằng, thị trường chứng khoán, vàng và bất động sản có sự tương hỗ lẫn nhau. Nhiều nhà đầu tư tham gia cùng lúc 2 hoặc 3 thị trường trên, thị trường nào thuận lợi nhà đầu tư có xu hướng nghiêng tỷ trọng đầu tư vào thị trường đó. Thực tế, nhiều nhà đầu tư có lời tại thị trường chứng khoán thường chuyển một phần lợi nhuận của mình vào bất động sản và ngược lại.

Trong thời gian qua, thị trường chứng khoán và vàng có nhiều biến động mạnh, VN-Index đóng cửa ngày 6/5 ở mức 1329.26 đã giảm 199.31 điểm từ đỉnh lịch sử 1528.57 hôm 06/01. Như đã nói ở trên, việc dịch chuyển dòng vốn các thị trường, diễn ra thường trực. Tuy nhiên, về việc thị trường vốn đang và sẽ chứng kiến một cuộc dịch chuyển từ kênh đầu tư chứng khoán, vàng sang bất động sản hiện nay chưa có bằng chứng cụ thể.

Chứng khoán và BĐS là hai lĩnh vực thông nhau
Chứng khoán và BĐS là hai lĩnh vực thông nhau

Về thị trường bất động sản, các dự án có mức giá vừa túi tiền tại các khu vực có kết nối hoàn thiện đang thu hút người mua.

Cùng quan điểm, ông Trương Bảo Tính – Giám đốc Công ty BĐS Real Land cho hay, trước những diễn biến khó lường của các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán, trong khi tại Tp.HCM, các cơ quan chức năng đã có những động thái hướng đến siết cho vay đầu tư BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng thì phân khúc đất nền, nhà phố ven TP HCM vừa túi tiền sẽ được nhà đầu tư chú ý nhiều hơn. Đặc biệt, tỉnh Long An đang được chú trọng đầu tư phát triển kinh tế sẽ thu hút số lượng lớn khách hàng tìm đến đầu tư.

Về ngắn hạn, đà tăng giá của các dự án đất nền, nhà phố trong khu dân cư sẽ khó bị ghìm lại do các chủ đầu tư đang đứng trước áp lực về giá nguyên vật liệu cùng nhiều chi phí khác.

Về lâu dài, sự gia tăng đầu tư công với nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của thị trường. Vậy nên, ngoài việc là kênh giúp bảo toàn vốn hiệu quả thì căn hộ vừa túi tiền cũng sẽ có thể giúp nhà đầu tư có được mức lợi nhuận khá tốt trong tương lai.

Nhiều nhà đầu tư có lời tại thị trường chứng khoán thường chuyển một phần lợi nhuận của mình vào bất động sản và ngược lại
Nhiều nhà đầu tư có lời tại thị trường chứng khoán thường chuyển một phần lợi nhuận của mình vào bất động sản và ngược lại

Do giá BĐS tại các quận trung tâm của nhiều thành phố lớn tiếp tục gia tăng, không ngừng trở nên đắt đỏ hơn nên các chủ đầu tư hướng đến việc phát triển dự án ở những khu vực tương đối xa trung tâm cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, có ba yếu tố sẽ giúp các chủ đầu tư lẫn người mua hưởng lợi trong hiện tại và cả về lâu dài.

Thứ nhất: số lượng và chất lượng dịch vụ tại các khu vực xung quanh các đô thị lớn ngày càng ít có khác biệt hơn so với các khu vực trung tâm. Theo đó, người dân ngày càng dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm các dịch vụ mua sắm, giải trí, y tế hay giáo dục tại các quận huyện vùng ven hoặc các tỉnh lân cận của Tp.HCM.

Thứ hai: kết nối giao thông ngày càng tiện lợi giúp cho việc di chuyển vào các khu trung tâm trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Thứ ba: ngày càng có nhiều doanh nghiệp sẵn sàng áp dụng phương thức làm việc từ xa, làm việc linh động giữa văn phòng và tại nhà. Điều này khiến cho nhân viên văn phòng vẫn có thể tiến hành công việc thuận lợi dù không sinh sống tại các khu trung tâm.

Long An tạo quỹ đất sạch hút đầu tư

Tỉnh triển khai giải phóng mặt bằng tại các huyện Cần Giuộc, Cần Đước, Tân Trụ để tạo quỹ đất sạch, thu hút dòng vốn.

Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư 97 dự án khu, cụm công nghiệp, đô thị, dân cư, tái định cư, thương mại và dịch vụ, nghĩa trang,… với tổng diện tích khoảng 5.845 ha; 9 công trình trọng điểm của Trung ương, tỉnh, huyện với tổng diện tích khoảng 626 ha.UBND tỉnh cũng dự kiến tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 23 dự án, diện tích 8.621 ha.

Huyện Cần Giuộc giải phóng mặt bằng hơn 2.296 ha đất để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Ảnh mô phỏng
Huyện Cần Giuộc giải phóng mặt bằng hơn 2.296 ha đất để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Ảnh mô phỏng

Tại Đức Hòa, để xây dựng dự án Khu công nghiệp Hựu Thạnh, huyện cũng tiến hành kiểm đếm đất và tài sản trên đất đạt 99%, phê duyệt phương án bồi thường gần 1.300 hộ, diện tích khoảng 520 ha. Hiện, địa phương chi trả bồi thường cho hơn 1.200 hộ với tổng diện tích gần 490ha.

Ông Lê Thành Phong, Phó chủ tịch UBND huyện Đức Hòa cho biết trên địa bàn đang có 97 dự án giải phóng mặt bằng, trong đó 17 dự án đầu tư từ vốn ngân sách nhà nước, 80 dự án vốn ngoài ngân sách. Dự kiến, tổng diện tích đất thu hồi để bàn giao cho các dự án hơn 6.112 ha.

Là địa phương trọng điểm về phát triển công nghiệp, huyện Cần Đước cũng đang triển khai các biện pháp, giải pháp về bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn. Giai đoạn 2021-2025, theo kế hoạch, huyện sẽ giải tỏa gần 20 công trình với daẫn đến chậm tiến độ. Bên cạnh đó, ông Phong cho rằng sự phối hợp giữa các cơ quan, ban ngành cần chặt chẽ hơn.

Theo lãnh đạo huyện, trong thời gian tới, địa phương sẽ tập trung thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đầu tư các khu tái định cư, phục vụ bố trí tái định cư cho công trình trọng điểm, trong đó có Quốc lộ 50B.

Tại huyên Tân Trụ, trong giai đoạn 2023 – 2025, Tân Trụ sẽ tiếp tục triển khai giải phóng mặt bằng 4 khu công nghiệp, khu đô thị sinh thái, khu dân cư trên địa bàn các xã Bình Trinh Đông, Tân Phước Tây, Nhựt Ninh, Đức Tân và thị trấn Tân Trụ.

Giai đoạn 2021-2025, Long An đặt kế hoạch giải quyết các dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 4.000 ha đất. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh dự kiến hoàn thành bồi thường, giải phóng tối thiểu 5.000 ha đất, phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội trên địa bàn.

Hiện tại, tỉnh Long An thực hiện mục tiêu đẩy nhanh quá trình đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng, tạo quỹ đất sạch để kêu gọi, thu hút đầu tư đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp, dân cư đô thị, thương mại – dịch vụ của tỉnh.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *